هل يُسمح بفهرسة الضمان في تيلبورغ؟
نعم، في تيلبورغ يُسمح بتعديل الضمان سنويًا وفقًا لمعدل التضخم بموجب المادة 7:249 BW، شريطة الإشارة الصريحة إليه في عقد الإيجار. يتبع ذلك مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) الخاص بـ CBS، وهو أمر ذو صلة كبيرة بالعديد من الوحدات السكنية المؤجرة في أحياء مثل Oud-Zuid أو منطقة Spoorzone مع ارتفاع تكاليف السكن.
طريقة الحساب لمستأجري تيلبورغ
الصيغة: الضمان الجديد = الضمان القديم × (CPI الجديد / CPI القديم). مثال خاص بتيلبورغ: عند ضمان قدره 1200 يورو وزيادة CPI من 118 إلى 123، يصبح الضمان الجديد 1254,24 يورو. يُنصح الوسطاء المحليون في وسط المدينة بالتحقق من ذلك باستخدام أرقام CBS الحالية.
إجراء التعديل في تيلبورغ
- أرسل إشعارًا كتابيًا في الوقت المناسب مع حساب مفصل، ويفضل عبر البريد الإلكتروني أو البريد المسجل، كما هو معتاد لدى ملاك العقارات في تيلبورغ.
- يودع المستأجر الفرق؛ يضع المالك المبلغ في حساب محجوب لدى بنك هولندي، بما يتوافق مع الإرشادات الإقليمية.
- عند إنهاء الإيجار في تيلبورغ، يتلقى المستأجر المبلغ المُصحح مرة أخرى، ناقص أي أضرار محتملة بعد التفتيش.
النزاعات والحدود في تيلبورغ
لا يجوز أن يتجاوز الضمان في تيلبورغ أكثر من ضعف الإيجار الشهري (الحد الأقصى القانوني من BW). في حال التجاوز، يمكن للمستأجر المطالبة بخصم عبر لجنة الإيجارات الإقليمية في تيلبورغ. تُفحص اللجنة عمليات الفهرسة بدقة شديدة، خاصة في الوحدات السكنية الاجتماعية عبر Woningcorporatie Tiwos، وتقدم نصائح مجانية للمستأجرين في البلدية.