في مبنى مكاتب بـTilburg على طول Spoorlaan، حيث تتخذ الشركات اللوجستية والصناعية مقارها الرئيسية، أدت زيادة قيمة العقار (WOZ) بنسبة 18 في المائة إلى رفع الإيجار بأكثر من 120 يورو شهرياً لمبنى شركة متوسط الحجم. وقد وُضعت هذه الممارسة الآن تحت الرقابة.
خلفية الحكم
منذ عدة سنوات يستخدم المؤجرون في القطاع الحر التغيير السنوي في قيمة العقار (WOZ) كوسيلة لرفع الإيجارات بما يتجاوز التضخم بكثير. وفي Tilburg، بمزيجه من تاريخ النسيج ومراكز التوزيع الحديثة حول A58، يحدث ذلك غالباً في العقارات التي اشتريت مؤخراً كأصول استثمارية.
حكم المحكمة العليا (Hoge Raad)
تبرز ثلاثة خطوط واضحة من الحكم:
1. زيادة قيمة العقار (WOZ) لا تبرر زيادة إيجار تلقائية
التطور القيمي على الورق لا يعكس الاستثمارات الفعلية في العقار. ولا يُلزم المستأجرون بتمويل أرباح المضاربة للمالك.
2. الإلزام بتقديم مبرر لكل عقار
يجب على المؤجرين إثبات أن الصيانة أو الجودة أو تطوير الحي يفسر الزيادة بشكل ملموس. ولم تعد التقييم البلدي البسيط كافياً.
3. البنود الخالية من سقف قابلة للإبطال
ربط الإيجار بقيمة العقار (WOZ) دون حد أقصى أو استثناءات يُعد مرهقاً بشكل غير معقول ويمكن تعطيله بموجب المادة 6:233 من القانون المدني (BW).
الآثار على المستأجرين في المنطقة
- الزيادات التي تتجاوز التضخم بالإضافة إلى تكاليف الصيانة قابلة للطعن
- المبالغ المدفوعة الزائدة يمكن استردادها حتى ثلاث سنوات إلى الوراء
- يجب تقديم الاعتراض كتابياً خلال ستة أسابيع
- النزاعات تُنظر أمام لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو قاضي الصلح في Rechtbank Zeeland-West-Brabant بـBreda
نصيحة عملية لمستأجري Tilburg
هل تلقيت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة إيجار مدفوعة بقيمة العقار (WOZ) واعتبرتها مفرطة؟ اطلب مبرراً كتابياً، واحتفظ بجميع الرسائل الإلكترونية والخطابات، وتوجه عند الاقتضاء إلى Juridisch Loket Tilburg أو متخصص. يسعد مكتب Arslan في Spoorlaan 350 (013 - 5300 300) بتقديم تقييم أولي.
التعديلات على المؤجرين
تتطلب العقود القائمة مراجعة لتصبح على أساس صيغة التضخم بالإضافة إلى الصيانة. وفي حالات الزيادات المستقبلية يصبح تقديم مبرر مفصل لكل عقار إلزامياً. ويترتب على التهديد بالإنهاء عند الاعتراض مخاطر إضافية في الدعاوى.
المدى الطويل
يندرج الحكم ضمن خط أوسع لتعزيز حماية المستأجر. ومن المتوقع المزيد من القيود على الربط التلقائي بالمؤشرات في 2026-2027، بما في ذلك ربط الطاقة ومؤشر أسعار المستهلك (CPI).